Courtier en crédit immobilier ayant pignon sur la place Viarme à Nantes, Meilleurtaux.com note la poursuite de la baisse des taux d'intérêt en 2010. « Plus d'un point gagné depuis début 2009. Le meilleur taux obtenu sur quinze ans est de 3,30 %, un niveau jamais atteint depuis avril 2006. Ceci s'explique par des taux directeurs historiquement bas et par une politique plus concurrentielle des banques qui cherchent à conquérir de nouveaux clients » explique Jean-Luc Lemaire, directeur pour le Grand Ouest de www.meilleurtaux.com.

Acheter plutôt que louer en Loire-Atlantique

« Compte tenu du niveau très bas des taux, l'écart entre la mensualité à rembourser dans le cadre d'un achat par rapport à un loyer est redevenu très faible, plus encore en Loire-Atlantique qu'en région parisienne », continue Jean-Luc Lemaire.

L'exemple

« Pour l'achat d'un bien de 100 m² de 250 000 € avec un apport de 50 000 € et un prêt de 20 ans à 3,60 % à taux fixe, les mensualités de remboursement sont égales au loyer moyen sur Nantes pour un bien équivalent, soit 1 200 €. Sans apport, l'écart est de 320 €. Dans ce cas, en prenant l'exemple d'une hausse moyenne de 10 % des prix de l'immobilier par an (hypothèse basse) le gain en cas de revente après dix ans serait de 32 552 € » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com.

Pas de redémarrage en 2010

Le courtier en crédit note une frilosité des ménages. « Le marché peine à redémarrer en 2010. Sur Nantes le prix des maisons a reculé de 9,3 % et ceux des appartements de 6,40 %. Mais cette baisse des prix n'a pas suffi à enclencher la reprise. La remontée des taux n'est pas envisagée avant fin 2010, début 2011. »

Cadres de 35 ans...

« Nous notons que 61 % des emprunteurs à Nantes sont des cadres, contre 50 % en moyenne nationale. 60 % sont des primo-accédants. La moyenne des montants empruntés est de 175 000 € à Nantes contre 155 000 en France. L'apport moyen est de 29 000 € pour une durée moyenne de 20 ans. Les prêts à 30 ans sont beaucoup plus rares » explique Jean-Luc Lemaire.