« C'est une Zac qui est bien située avec une voirie principale et une première tranche de 155 logements. La viabilisation va continuer jusqu'à la fin 2009. La commercialisation est aussi déjà commencée », signale Jean-Pierre Fougerat, maire de Couëron. Ce nouveau quartier est proche de l'école de la Métairie et du lac de Beaulieu.

30 % de logements pour des nouveaux propriétaires

Différents logements vont être construits : sociaux, abordables ou en accession. Du collectif (locatif social ou à la vente), des maisons de ville ainsi que des lots libres de constructeur. « 30 % des logements seront réservés aux primo-accédants et nous allons mettre en place des clauses anti-spéculatives afin que les acquéreurs ne puissent pas revendre leurs biens avant sept ans, à part en cas de mutation, etc ». Au temps fort de l'immobilier, il a ainsi été noté des reventes qui ont fait grimper les prix du marché. Cette mesure évite ce phénomène.

Des prix qui devraient baisser et de la demande

Le contexte actuel devrait voir diminuer les prix encore élevés. « On va tendre vers un juste prix », indique Jean Cormerais, adjoint à l'urbanisme. « Il sera possible d'acquérir sur Couëron une maison entre 160 000 et 180 000 euros sur un terrain de 250, 300 m² », relate Christian Giboureau, directeur de Loire Océan Développement, société d'économie mixte maître d'ouvrage du projet.

Le marché de l'immobilier ayant beaucoup évolué ces derniers mois, les logements vont-ils se vendre sur cette Zac ? « La demande de logements est toujours là. Il en manque 12 000 à 15 000 sur l'agglomération », ajoute-t-il. Les lots libres de constructeur sont par exemple demandés sur le secteur. Reste à ce que les taux bancaires et la situation économique facilitent l'accession à la propriété. Et pourquoi pas dans ce secteur où les déplacements doux, la valorisation des déchets, la mise en valeur du patrimoine paysager sont vantées.

Caroline Tréman