À deux pas de la gare, Le Phare des Alizés est en cours de livraison. Le Crédit municipal va y emménager sur 700 m², en rez-de-chaussée. Mais au-dessus, sur cinq étages, 3 200 m² de bureaux n'ont toujours pas trouvé preneurs.

Non loin de là, l'immeuble Axéo, haut de huit étages, accueillera bientôt le siège régional de Capgemini sur 7 000 m². Mais 2 500 m² restent à commercialiser.

À un an de sa livraison, l'immeuble Skyline (18 000 m²), lui non plus, n'a toujours pas trouvé d'autres occupants que GTB, son constructeur, sur 4 250 m².

Projets en retard

Quatre ans après son lancement, la commercialisation du nouveau quartier d'affaires nantais - 200 000 m² de bureaux à construire d'ici 2015 - est bien engagée. À ce jour, sur les 70 000 m² de bureaux sortis de terre ou sur le point de démarrer, 80 % ont trouvé preneurs. Mais beaucoup de projets ont pris du retard. Au Tripode, la construction du futur siège régional de Véolia (8 000 m²) ne démarrera que cet été. Et Nantes Métropole a dû se tourner vers l'État pour caser 12 000 m² de bureaux destinés à la Dreal (Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement), livrables en 2012.

Un marché en crise

Euronantes n'échappe pas à la crise de l'immobilier de bureaux : en 2009, les transactions ont chuté de 17 % dans l'agglomération. Avec 80 100 m² commercialisés l'an dernier, Nantes fait jeu égal avec Bordeaux. Mais le marché est difficile. « Les entreprises ont du mal à se projeter à plus de 12 mois. Et les délais de commercialisation s'allongent », explique Christine Serra, directeur associé de BNP Paribas Real Estate Nantes, qui ne prévoit pas de redémarrage pour 2010.

Des promoteurs prudents

Pour les promoteurs, plus question de lancer des opérations « en blanc », comme ils le faisaient encore en 2008. Pour autant, les consultations pour la deuxième phase d'Euronantes (80 000 m²) ont d'ores et déjà été lancées. « De tels projets exigent du temps, explique Franck Savage, directeur de Nantes Métropole aménagement. C'est maintenant qu'il faut les lancer pour être prêts quand le marché repartira ». Dans combien de temps ? C'est toute la question.

Xavier Boussion