Sur ce vaste terrain de 4,5 hectares appartenant à Guérande, les 47 maisons groupées seront livrées clés en main en 2009, à proximité du quartier de Beslon. Elles composeront le futur lotissement des Jardins de Beslon. La nouveauté ? « On les réserve à 95 % à la primo-accession », explique Jean-Marc Veysset, directeur de programme pour le promoteur herblinois Khor immobilier.

Lors de la dernière révision de son plan d'occupation des sols, en 2006, Guérande a ouvert un certain nombre de terrains, dont celui-ci, à l'aménagement. Le promoteur est arrivé avec son programme de maisons individuelles favorisant les revenus moyens et la primo-accession. Le conseil municipal a été rapidement emballé.

Programme local de l'habitat

Résultat, ces maisons en construction, jumelées par deux ou trois et accolées par le garage, seront de moyenne gamme. Elles n'excéderont pas les 100 m². Avec un jardinet en prime, leur prix ne dépassera pas 200 000 €, la fourchette démarrant à 150 000 €. Une quinzaine de logements sociaux et dix lots libres de constructeurs, en cours de commercialisation, complètent cette offre. Bref, la Ville de Guérande qui s'est engagée à construire 150 logements par an, dont 86 aidés d'ici 2012, coche ici une case de son Programme local de l'habitat (PLH).

« C'est le fruit d'un vrai partenariat, insiste Jean-Marc Veysset. On a étudié toute l'architecture avec les élus ». Les permis ont été déposés cet été et les dossiers de commercialisation courent jusqu'à la fin novembre. Le discours du promoteur est louable. « On a travaillé pour offrir aux jeunes de Guérande et des communes limitrophes la possibilité de se loger. Nous ne sommes pas là pour vendre à un privé qui souhaite faire de la défiscalisation sur le secteur ! ». Aucune clause n'oblige cependant les nouveaux propriétaires à ne pas revendre leur bien immédiatement.

Maîtrise des coûts

Reste à comprendre le secret permettant de proposer pareille gamme de prix. « Ça fait plus de quinze ans qu'on fait ce type de programme avec un mixte de primo-accession. On en a fait une spécialité ». Déjà, reclassés par le conseil municipal en zone « sous-équipée destinée à accueillir un équipement d'ensemble », ces terrains ont été achetés à moindre coût. Puis, « on a des fournisseurs fidèles qui nous aident à maîtriser les coûts et on fait appel autant que possible aux entreprises locales pour les travaux », complète le promoteur.

Au rythme où vont les engins, le terrassement devrait être terminé fin décembre. Conformément au planning des travaux, une dizaine de maisons de la première tranche sont déjà vendues.

Lucie Beaupérin