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Immobilier Nantes sur le podium des villes où investir [INFOGRAPHIES]

7 13.05.2015 09:32
Immobilier. Nantes sur le podium des villes où investir

Immobilier. Nantes sur le podium des villes où investir

NATHALIE BOURREAU

Les sites internet Explorimmo et Explorimmoneuf, spécialisés dans les annonces immobilières, ont publié le classement des villes françaises où investir en mesurant leur dynamisme économique et leur attractivité immobilière. Cette année Toulouse est en tête devant Lyon et Nantes.

« Depuis quelques mois, affirme l’étude, les investisseurs sont de nouveau très présents au Mans ». Une affirmation confirmée par la Fédération des promoteurs immobiliers : « Entre les 4e trimestres 2013 et 2014, les ventes faites aux investisseurs ont augmenté de 25,8 % ».

Et ci-dessous, découvrez comment se classe la ville de Nantes parmi les villes les plus peuplées de France, à travers différents critères : démographie, évolution de l'emploi, évolution du nombre d'étudiants, prix du m2 dans le neuf, prix du m2 dans l'ancien, les loyers et la part des investisseurs (cliquez en haut sur chaque catégorie pour découvrir la place de la ville de Nantes).

 

L'analyse d'Explorimmo

Première l'an passé, Nantes se retrouve handicapée par l'emploi en légère décélération, de même que par des prix d'acquisition qui marquent le pas dans l'ancien (- 1,6 % sur un an soit 2 540 €/m2 selon les notaires). Dans le neuf, en revanche, les valeurs restent en légère augmentation et la Fédération  des promoteurs note une augmentation de 10,2 % du nombre de ventes à investisseurs. A quelques kilomètres de l'océan, la cité des Ducs de Bretagne continue d'offrir un cadre de vie agréable aux citadins. Il y a de belles opportunités immobilières dans la ville et dans les communes voisines. Lire l'article. 

Commentaires (7)

Ouh là ! Cyril, quelle hargne !
JANE DOE mer, 24/06/2015 - 00:18

Si les "bailleurs" (on dirait que dans ton subconscient tu penses "voleurs"...) investissent à Nantes, c'est qu'il y a de la demande dans le "neuf" et de plus les taux d'intérêts n'ont jamais été aussi bas si bien que les primo-acquérants ont toutes les chances de leur côté ! D'autre part, tous les quartiers de Nantes bénéficient d'un réseau satisfaisant de transport en commun.
Pour terminer, je ne pense pas qu'il y ait beaucoup de Nantais à être les "riches propriétaires possesseurs de plusieurs appartements" et coulant des jours heureux au soleil à Marrakech ou ailleurs, comme tu le subodores ! Tu oublies que Nantes est une ville de "gauche" et que ses habitants n'auraient pas l'outrecuidance de voter à "gauche" et de "trahir" leurs opinions en se conduisant comme de "vulgaires petits bourgeois nantais nantis". Demande à Obs' ... pour une fois je lui donne raison ! Faut l'faire !

Plus de 5000€ le mètre carré !
Cyril mer, 24/06/2015 - 09:24

En réponse à JANE DOE - Ouh là ! Cyril, quelle hargne !

C'est le prix du mètre carré pour un Studio dans le neuf dans un immeuble construit vers la Tortière sans même la moindre vue sur l'Erdre !

Si les nouvelles constructions étaient faites pour les primo accédant, il y a bien longtemps que je serai devenu propriétaire...
Et bien non ! ça fait déjà 3 fois que je me fais "volé" un appartement par un investisseur vivant à l'étranger et encaissant les loyers tranquillement depuis chez lui !
ça aurait été un nantais vivant à Nantes et souhaitant louer son appart pendant deux ans le temps d'un voyage à l'étranger d'accord mais là non !

Si toi et Observateur44 avez un logement en primo accédant abordable par la classe populaire, je suis ok à toutes propositions !
Dans les programmes neufs générés par les bailleurs "sociaux", aucun ne se trouve dans l'hypercentre ou à moins de 15 minutes du coeur de ville !

Primo accédant
emorejdu44 mer, 24/06/2015 - 09:44

En réponse à Cyril - Plus de 5000€ le mètre carré !

Cyril écrit : ""Si toi et Observateur44 avez un logement en primo accédant abordable par la classe populaire, je suis ok à toutes propositions !""...... Il suffit de consulter des petites annonces sur Internet (Ouest-France Immo par ex) pour trouver sans trop de difficultés de nombreux appartements, notamment dans l'ancien, convenant aux primo accédants...... Je connais quelqu'un qui a mis récemment un tel appartement en vente à 2450 euros le m2 et....... il ne trouve aucun acheteur !!!!!! L'appartement est pourtant tout près du tram......... Essaie de comprendre avant de raconter n'importe quoi........

Dans quel état ?
Cyril mer, 24/06/2015 - 11:01

En réponse à emorejdu44 - Primo accédant

ça va être probablement mon dernier message sur ce sujet vu la très faible ouverture d'autant que je suis en relation avec la quasi totalité des agences immobilières de la ville (et donc des "pros" du marché) depuis plus de 5 ans...

Trop facile d'infantiliser (ou rabaisser) les gens emorejdu44...
Si tu as envie d'acheter n'importe quoi notamment sur Ouest France immo, c'est ton problème...

Si ton ami (ou proche) ne trouve pas d'acquéreur à ce prix, c'est probablement et très souvent pour les raisons suivantes :
1) Le quartier ?
2) Le bruit ? Tout près du tram, c'est un très bon placement certes mais si tu ne peux pas ouvrir les fenêtres de l'appart, aucun intérêt !
3) L'année de construction de l'immeuble ? Si antérieur à 1970, ça n'attire pas et ce même s'il y a de très beaux immeubles des années 30...
4) L'état de l'appartement ? S'il y a plus de 10 000€ de travaux, ça va dissuader plus de 80% des visiteurs.
Idem si traces d'infiltration sur les murs.
J'ai visité des appartements où les vendeurs affirmaient que leur bien était en bon état alors qu'il y avait toute la cuisine à refaire + la salle de bains (sic !).
5) l'étage de l'appartement ? s'il est en rez de chaussée même surélevé, ça élimine d'emblée plus de la moitié des acquéreurs.
6) L'état des parties communes de l'immeuble ? la première chose qu'on voit avant de visiter ; si les boites aux lettres et/ou murs et/ou sols en mauvais état voire en état de délabrement, les éventuels acquéreurs fuient.
7) L'historique des pv d'Assemblée Générale ? s'il y a eu trop de travaux passés et si d'autres à venir (ravalement notamment) = charges très importantes, ça aussi ça peut dissuader !
8) Aussi, un voisin qui met la sono en journée, un couple qui se prend la tête au moment de la visite.

Voilà 8 éventuels cas (il y en a probablement d'autres) qui font potentiellement fuir les acquéreurs de l'appartement de ton ami et/ou proche emorejdu44.

Avant de critiquer, il serait bien de savoir pourquoi les acheteurs...n'achètent pas !

Je ne demande pas non plus un palace...même si les hotels 5 étoiles ont poussé comme des champignons dans la ville...de gauche (caviar) si chère à Observateur.

nantes 1ere
bqkar44 lun, 22/06/2015 - 12:00

je ne comprends pas ce classement, il ne reflète pas la réalité, mettre Villeurbanne dans les 3 premiers c'est de la rigolade. Nantes à cent fois plus d'atouts à mon avis pour investir en loi pinel que cette ville et pourtant elle n'est pas mieux classée. On se demande vraiment comment a été fait ce sondage. Allez Nantes !! première ville de France l'an passé ..pas de raison que ça change cette année !

ça suffit ! Bailleurs hors de Nantes !
Cyril mar, 23/06/2015 - 09:09

En réponse à bqkar44 - nantes 1ere

Que la mairie de Nantes et Nantes Métropole dissuadent les investisseurs...d'investir sur Nantes !

Les jeunes primo accédant ne peuvent plus acheter de biens dans le centre ville car "squattés" par des gens possédant chacun au moins 3 voire même 5 appartements (constatés !) !
Des gens qui ne sont pas Nantais d'origine mais vivant en Indonésie ou en Malaisie pour certains !

Résultat : la ville et Nantes Métropole sont obligées de préempter des terrains et de raser des maisons pour densifier davantage !
La périphérie de Nantes se densifie aussi ce qui oblige la plupart des travailleurs à prendre les transports en commun entrainant des congestions, temps de parcours allongé, bref au point que la ville de Nantes risque de commencer, si ce n'est déjà fait, à perdre de la population !

Cyril, le chantre de la décroissance
observateur44 mar, 23/06/2015 - 13:44

En réponse à Cyril - ça suffit ! Bailleurs hors de Nantes !

vient de laisser poindre son scepticisme... Nantes va perdre des habitants et ça le désole.... ! Il devrait au contraire s'en réjouir. Si Cyril suivait un peu plus sérieusement l'actualité et la politique nantaise en matière de logements, il saurait que chaque programme autorisé exige une part de mixité sociale et ce depuis longtemps. NDDL est un ghetto de paumés, à Nantes on travaille à relier tous les quartiers au reste de la ville, même les plus excentrés (exemple Malakoff). A Nantes pas de ghetto, c'est une volonté politique.

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